СТРАНИЦАЕсли капремонт вашего дома намечен на следующий год.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЕЙСТВИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПЛАН КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД

ШАГ №1. Получение предложений о проведении капремонта

В адрес собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах (МКД), которые включены в краткосрочный план капитального ремонта на следующий год, Фонд капитального ремонта направляет ПРЕДЛОЖЕНИЯ / ПЛАН проведения капитального ремонта (www.kaprem82.ru)

В данном предложении/плане определены:

- перечень и объем услуг и работ, планируемых к проведению,

- источники финансирования капитального ремонта,

- стоимость капитального ремонта,

- срок проведения работ по капитальному ремонту.

 

Собственники помещений в многоквартирных домах рассматривают указанное предложение и принимают на общем собрании решение о проведении капитального ремонта.

 

ШАГ №2. Проведение общего собрания собственников помещений

В течение 3-х месяцев с момента получения ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта, собственники помещений в МКД обязаны провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта (ч.4 ст.189 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

ФИО уполномоченного лица и его контакты заносятся в протокол общего собрания — для осуществления оперативного взаимодействия с Региональным оператором и подрядными организациями.

ШАГ №3. Направление протоколов общих собраний собственников помещений Фонд капитального ремонта рекомендует общие собрания собственников проводить в максимально короткие сроки. Только с момента принятия решения собственниками о проведении капремонта и предоставления протокола общего собрания в фонд возможно начало проведения конкурсных процедур по отбору подрядчика.

Обращаем Ваше внимание, что Региональный оператор не вправе учитывать решение о проведении капитального ремонта, принятое собственниками после истечения трехмесячного срока, отведенного законодательством.

Уважаемые собственники помещений! Просим Вас протокол общего собрания собственников помещений в МКД направить Региональному оператору с приложением актов осмотра МКД и в администрацию Вашего муниципального образования. И помните, чем раньше Вы проведете общее собрание и примете решение о проведении капремонта в доме, тем быстрее он начнется в Вашем доме!

* В случае если собственники помещений в МКД, не приняли решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями Фонда (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).

ШАГ №4. После выбора подрядной организации

Менять виды или сроки проведения работ после выбора и заключения договора с подрядчиком нельзя. Поэтому необходимо со всей серьезностью отнестись к утверждению предложений Регионального оператора. Перед началом работ подрядная организация обязана разместить на фасаде МКД стенд, содержащий информацию о заказчике, подрядчике, видах работ и сроках их выполнения, а также контактные данные. По контактным данным, содержащимся на стенде, собственники имеют право обращаться по всем вопросам, касающимся капитального ремонта данного дома.

ШАГ №5 Допуск подрядчика в помещение

К общему имуществу МКД относятся стояки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, проходящие через жилые и нежилые помещения, принадлежащие частным лицам на праве собственности. Собственник обязан обеспечить доступ подрядной организации в принадлежащее ему помещение для производства работ (п.3, п.4 ст.30 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 года № 354).

Помните! Собственник, препятствующий доступу к общедомовому имуществу для его замены, тем самым нарушает закон.

Не допуская подрядную организацию в помещение, собственник нарушает права и законные интересы всех собственников дома, формирующих фонд капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора. При этом необходимо понимать, что собственник обязан не только допустить в помещение подрядную организацию, но и обеспечить доступ непосредственно к трубопроводам, демонтировав ограждающие конструкции, закрывающие доступ к трубам.

Собственник, не допустивший подрядную организацию к общему имуществу с целью проведения работ при протечках на участках труб в его квартире оплатит: вызов аварийной бригады, возмещение ущерба пострадавшим, полную стоимость замены (ремонта) стояка, штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб.

В случае если в процессе проведения капитального ремонта имуществу собственника нанесен ущерб, собственнику необходимо своевременно обратиться к Региональному оператору и подрядной организации. Выполненные работы не будут приняты до того момента, пока подрядчик не возместит нанесенный ущерб в полном объеме.

ШАГ №6 Контроль качества выполнения работ.

Контролировать выполнение работ по капремонту – полное право собственников помещений в доме. На любой стадии проведения работ, при выявлении некачественного проведения капремонта, при нарушении прав собственников, необходимо обращаться к техническому заказчику капитального ремонта в доме. Как правило, это Региональный оператор.

Все контактные телефоны ответственных за проведение капремонта организаций, в обязательном порядке содержатся на информационном стенде, размещенном на фасаде дома.

ШАГ №7. Прием выполненных работ.

Перед приемкой выполненных работ подрядная организация уведомляет собственников о предстоящей приемке, путем размещения на дверях подъездов уведомлений.

Все жители дома могут принимать участие в приемке капремонта своего дома. При этом подписывать акт выполненных работ должен уполномоченный представитель собственников, закрепленный решением общего собрания собственников. Все замечания собственников, которые относятся к капитальному ремонту, принимаются к сведению и устраняются подрядчиком.

Помните, оплата подрядчикам производится только тогда, когда работы примет комиссия, в состав которой входят и собственники помещений. Все дома принимаются только при условии, что в акте стоит подпись представителей уполномоченных представителей собственников.

ШАГ №8 Гарантийный срок ремонта.

После официальной приемки начинает действие гарантийный срок на капремонт, который составляет не менее 5 лет. В течение этого срока подрядчик обязан своими силами и за свой счет устранять выявленные нарушения, если недостатки будут признаны гарантийными.

При выявлении недостатков в проведенном капремонте (протекает отремонтированная крыша, трубы, не работает отопление) жильцам необходимо обратиться в управляющую компанию и Региональному оператору.

 

Официальный сайт kaprem82.ru - «Региональный Фонд Капитального Ремонта Многоквартирных Домов Республики Крым»

Скачать - Образец протокола собрания

Скачать - Образец решения собственника помещения по вопросам